2018年中国富豪花300亿美元投资海外房产，他们都买在了哪儿？
根据莱坊统计，2018年中国资本投资到海外房地产的金额总额达300多亿美元。在我国经济增速转型换挡的今天，中国富豪们也纷纷开始将资产转移至海外，海外资产配置可谓是进入了黄金时代。
据外媒报道，在海外购房已经成为中国高净值人群主要的投资资产方式，毫不夸张地说，中国人正在成为全球海外购房的第一购买力。
不可否认的是，对于高净值人群来讲，相对于国内限购、限贷、房产税等严苛调控政策频繁出台导致的国内市场投资环境下行，海外置业有着远高于国内市场投资价值的优势和机会。
因此，近年高净值人群海外置业的数量大幅上升。
然而，海外置业的人群中除了土豪们出于规避风险的目的而进行海外资产配置以外，还有相当一部分是中国精英是为了移民而自住的购买行为，而移民为目的的购房在
欧洲居多。
为此，今天特意为大家综合海外各国的各方面条件和数据分析，罗列出了这7个中国富豪认为最值得海外置业的的国家。
根据某个
英国网站在2015年进行的一次调查显示，中国42%的高净值人士的受访者表示美国是海外置业的首选。随着美国经济的持续复苏，中国人在2015年间共计花费220亿元在美国买房，环比增长72%，成为第一大外国购房群体。
为啥美国能成为首选？
1.永久产权：在美国房屋的买卖是私有制，你买房的同时也永久地买下了盖房子的那块地。
2.租赁需求大：由于当前次贷风波的影响，部分无力购买房子的美国住户在美国部分推升了租赁需求。
3.租金回报率高：在加州等地区，房子出租后的毛租金回报率一般可达到 7-9%。相比于中国的租屋市场租金回报率只有 1-3%，更有价值优势。
4.人民币汇率升高：自2005年汇改以来，已经人民币升值了近17%, 使得在美国买房更为划算。而最近的宏观经济形势，美元有重新走强的可能，投资者可间接获取额外的外汇受益。
5.教育资源优良：在福布斯2015-2016年世界学校排行榜，前十排行榜中美国大学占据6席，有14所大学。
中国人2015年买下1200亿澳洲房产， 中国富人赴澳买房，5年扩张至10倍。
据澳大利亚投资审查委员会（FIRB）公布的数据显示，中国人在过去5年在澳大利亚总共买入价值509亿澳元（约合人民币2521亿人民币）的房产，而最近两年（2013年7月1日-2015年6月30日）买入额就贡献了其中的72%，即1818亿元人民币。
为何势头这么猛？
1.十年来房价几乎都在涨：根据易居房地产研究院的数据，从上图的房价指数来看，澳大利亚的房价在过去十年是除却08年下半年和2011年下半年稍微跌过一下，其余时间都在上涨。尤其是2013年至2015年，连续大涨三年，其中悉尼房价指数涨幅最大，超过50%。
虽然说一定程度上，澳大利亚房产价格的不断攀升有一部分原因是因为
华人买房军团的资金涌入造成的轻微“泡沫”，但从数据上来看，澳大利亚房产的投资潜力的确亮眼。
2.租金回报率高：据澳洲权威地产研究机构SQM《2016澳洲房地产繁荣与衰退报告》预测， 2016年墨尔本将成为澳洲房价增值最大的首府城市， 最高涨幅可能达13%， 租金回报率最高为7%， 清盘率将维持在70%左右。
3.移民的好去处：同时，澳洲所拥有的政治稳定、经济发达、法律完善、银行体系安全、金融透明度高、生活品质佳的社会环境，自然就成为了华人移民的热门地点。
加拿大
提到去加拿大买房，就不得不提到温哥华。根据加拿大国家银行金融分析师彼得·劳特利奇在一份报告显示，中国买家去年共花费127亿加元（约合96亿美元）在温哥华购置房产，占当地房产销售总额的33%。
1.房子不断增值：在华人大肆抢购下，据大温哥华房产局提供的数据，过去五年中，温哥华住宅售价中值跃升了57%至110万加元。
2.受益高：据摩根士丹利的数据显示，投资温哥华房产2015年的净回报率达11%,高出加拿大整体楼市三个百分点。
3.低廉的房产税:房地产研究中心主管Tsur Somerville说：“温哥华物业的持有成本相对较低。”去年，温哥华市的住宅税税率为每1000美元（根据物业的应税价值）征收3.54美元。
4.加币汇率走低：由上图可见，12年到16年加币汇率的不断走低也是激励华人买家“买下”温哥华的重要因素之一。
英国
据英国官方数据显示，未来10年，英国的基建投资缺口将达5000亿英镑，中国将向英国投资1050亿英镑(约为10500亿人民币)，其中英国房产是最大投资对象之一，投资约达360亿英镑(3600亿人民币)。
为何英国总是备受青睐？
1.购房无限制：英国对全球购房者无任何限制，是全世界最开放、最自由的投资市场之一。
2.综合条件佳：英国房产具有成熟的私有财产法律保障，建筑质量上乘，房产购买和持有的税费较低，且绝大部分属于永久性产权。
3.房子升值空间大： 据Rightmove英国房价指数显示预计到2020年伦敦平均房价或涨至100万英镑，涨幅或高达47%。
新加坡
在中国购房者海外置业的国家中，新加坡一直是热点区域。根据新加坡市区重建局的统计情况，2014年上半年，新加坡置业的外国人中，来自中国置业者比例占到35%，超过马来西亚，成为新加坡最大的外籍买家。
1.房价不断攀升：从2009年以来，新加坡房地产市场一直呈现上升势头，这是中国买家最看好新加坡房产的重要原因之一。
2.永久产权：新加坡的房子产权最短99年，长的有999年，更长的还有永久产权。
3.租金回报率高：在新加坡一套总价100万新币（约476万人民币元）左右的房子，年化租金回报率在3.8%-4.5%左右，月租金能达到3000元-3500元。
4.租赁需求高：新加坡拥有53万永久居民及149万外籍流动人口，人口增长速度超过住宅存量增长，租金回报率会日趋攀升。
5.贷款利率低：相比于国内 6%以上的年利率，新加坡的贷款年利率只有1.5%左右。
6.附带福利多：与国内相比，新加坡物业普遍赠送车位、衣橱、空调、厨卫设施，而且没有遗产税。
葡萄牙
一家三代获居留卡，永久产权，送车库送阳台，实用面积无公摊，欧标精
装修，赠送家具大礼包
这感觉既没有很高的投资回报又不能给子女提供很好的教育资源的国家，把它列入榜单的原因是葡萄牙自2012年始推出了个“黄金居留”投资移民政策，这给很多投资者通过买房投资这种简单的方式来拿到欧洲的绿卡，打开通往欧洲大门的钥匙。
只要主申请人年满18周岁且无犯罪记录，只要购买50万欧元以上的当地房产，且第一年住7天，之后每天共住14天，并且持有居留证满5年、具备基本葡萄牙语知识和无犯罪记录即可获得永久居留证。
值得注意的是，葡萄牙法律允许申请人双方父母都可同时申请移民；获得身份后可享受葡萄牙本国公民同等的工作、教育、医疗等社会福利；由于葡萄牙是欧盟申根国，持黄金居留卡可免签畅游欧洲26个申根国。
而且该政策对所购房屋类型、数量无限制，但主要是别墅和公寓,且永久产权，世代相传。
中国房地产投资者开始心仪日本房产，原因有很多。
1.日元不断下跌：日元现已跌至22年低点
2.看好2020年东京奥运，认定这一题材有望推高房价，复制2008北京奥运带动当地房价上涨的辉煌。
3.房地产市场逐步回暖：据不动产经济研究所称，东京的公寓价格现已涨至1990年代初以来的最高水平，两年涨幅达到了11%
4.永久产权
5.100%得房率： 在日本购房不用承担公摊面积，连房屋的阳台面积也不算在内，确保100%得房率，因此购房总价降低不少，而大阪的均价更是接近上海的2/3。
6.租赁市场成熟：日本房地产租赁市场成熟，收获金相对更稳定。搜房网数据显示，上海的租金收入金约2%～3%，而日本可达6%～12%。
7.购房手续简化：日本在近几年修改了相关法律政策，外国人在日本购房不再有任何限制，事先申请已变为事后报批也可以。
通过对海外置业几个热门国家的分析，我们可以看出，在现今情境下，海外置业有着两个最大的吸引点：一个是房产性价比高，另一个则是房产的产权优势。而从海外置业人群的构成来看，纯投资客渐成主力，且人数逐年增加。但在这不断升温的潮流背后，投资回报与风险共存。置业地的经济前景、利率走势、汇率的波动、政治和社会局势等都有风险。因此，还要看投资者是否具备精明的投资策略以及丰富的海外政策知识背景。普通民众进行海外置业前最好咨询专业机构，才能避免损失。
发表于 2018-6-28 14:22:56
